Quelques chiffres clés:

Votre coeur bat la chamade car vous avez trouvé "LE" biens de vos rêves, c'est parfait car vous touchez au but...

Vous devez impérativement noter noir sur blanc vos besoins, impératifs et surtout calculer précisément de quel montant sera l'enveloppe allouée à votre projet final et cela en faisant un calcul simple:

COMBIEN VA COUTER MA RÉNOVATION AU M2 ?

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*Les aléas de la rénovation dans de l'ancien et le coût plus élevé que cela implique par rapport à une acquisition dans du semi récent, sont des facteurs clés à ne négliger en aucun cas !

Pensez toujours, à vérifier auprès du syndic de gestion qui gère votre futur achat, les points suivants:

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A SAVOIR:

-Quels travaux ont été récemment réalisés et doivent l'être bientôt, et quels en sera les coûts par rapport à vos millièmes ?

-La structure de l'immeuble, à elle été controlée par un organisme agréé ou un bureau d'étude qui annonce clairement que ce dernier est conforme aux normes d'occupations ( planchers affaissés, flash sur la toiture, structure endommagée par des fissures importantes, etc...

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POUR UNE RÉNOVATION COMPLÈTE STANDING:​

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-Études, déplacements, devis détaillés

-Démolition et retraitement des gravats & déchets 

-Maçonnerie intérieure (chapes, linteaux, ouvertures, cloisons, enduits lourds, renforts, etc...)

-Réseaux complets de plomberie & électricité

-Isolation intérieure ou extérieure ?? (pensez toujours à la note finale de son DPE, elle est cruciale)

-Cloisons sèches (BA13 ou maçonnées)

-Traitement de l'air (VMC mécanique ou Simple / double flux)

-Plâtrerie, peintures & enduits décoratifs, etc...

-Carrelages & faïences, parquets semi massifs, revêtements de sols

-Menuiseries intérieures et extérieures (bois, PVC, aluminium)

-Traitement de l'air (VMC mécanique ou simple flux)

-Climatisation ​

LES COÛTS AU M2:

-Pour une rénovation standing avec de belles prestations, un bel agencement, des finitions soignées, des sols en parquets contre-collés chêne ou faïences prémium , une jolie cuisine standard et des sanitaires de bonne facture, comptez 750,00 à 920,00 HT du M2

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                                                                    ////////////

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POUR UNE RÉNOVATION COMPLÈTE HAUT-STANDING:

 la fourchette peux aller de 1150,00 à 2950,00 HT du M2 ​

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1. Études, conception et préparation

 en sus: 8 à 13% du montant total HT des travaux 

• Visite technique et relevé complet de l’existant

• Métré précis

• Plans de l’existant

• Plans de démolition

• Plans d’aménagement

• Plans techniques

• Plans électriques

• Plans plomberie

• Plans éclairage

• Plans de faux plafonds

• Plans de menuiseries sur mesure

• Plans de calepinage

• Étude des matériaux et finitions

• Choix des fournisseurs

• Échantillons et validation des matériaux

• Budget prévisionnel

• Planning des travaux

• Coordination des différents corps d’état

• Autorisations éventuelles

• Installation et protection du chantier

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2. Dépose / démolition

• Dépose des revêtements de sols

• Dépose des faïences

• Dépose des sanitaires

• Dépose des cuisines

• Dépose des meubles existants

• Dépose des portes

• Dépose des placards

• Dépose des anciennes menuiseries

• Dépose des appareillages électriques

• Dépose des luminaires

• Dépose des équipements de chauffage/climatisation

• Démolition de cloisons

• Dépose de faux plafonds

• Dépose d'éléments maçonnés

• Évacuation des gravats

Haut standing : prévoir une démolition extrêmement propre afin de préserver les éléments conservés.

3. Gros œuvre / maçonnerie

Selon le projet :

• Création ou modification de cloisons

• Ouvertures

• Rebouchage

• Création de niches

• Création de banquettes

• Création de murets

• Modification de portes

• Création de seuils

• Reprises de maçonnerie

• Ragréages

• Réparations des supports

• Renforts structurels si nécessaires

• Création de douches à l'italienne

• Création de supports techniques

4. Cloisons / doublages / isolation

• Cloisons placo

• Cloisons acoustiques

• Cloisons hydrofuges

• Doublage des murs

• Isolation thermique

• Isolation phonique

• Création de séparations vitrées

• Cloisons toute hauteur

• Cloisons décoratives

• Cloisons avec niches intégrées

• Habillage de gaines techniques

• Trappes de visite invisibles

Pour du haut standing, les performances acoustiques et la qualité des joints sont particulièrement importantes.

5. Faux plafonds

• Faux plafond en plaques de plâtre

• Faux plafond acoustique

• Faux plafond suspendu

• Retombées décoratives

• Corniches

• Gorges lumineuses

• Lignes lumineuses

• Niches

• Trappes invisibles

• Intégration des spots

• Intégration de la climatisation

• Intégration des rideaux électriques

• Préparation pour luminaires décoratifs

6. Électricité

Un poste majeur dans une rénovation haut de gamme.

• Dépose de l'installation existante

• Mise en conformité

• Nouveau tableau électrique

• Distribution électrique

• Prises

• Interrupteurs

• Va-et-vient

• Prises USB / USB-C

• Prises RJ45

• Réseau informatique

• TV

• Téléphone

• Alimentation des équipements

• Éclairage général

• Éclairage décoratif

• Éclairage indirect

• Éclairage architectural

• Variateurs

• Détecteurs

• Éclairage extérieur

• Alimentation volets roulants

• Alimentation stores

• Alimentation rideaux électriques

• Pré-équipement domotique

Haut standing

Prévoir éventuellement :

• KNX

• domotique

• scénarios d'éclairage

• pilotage des volets

• gestion du chauffage

• contrôle à distance

• audio multiroom

• vidéoprojecteur

• réseau Wi-Fi professionnel

• vidéosurveillance

• alarme

7. Plomberie

• Dépose de l'ancienne plomberie

• Réseau eau froide

• Réseau eau chaude

• Évacuations

• Nourrices

• Robinetterie

• WC

• WC suspendus

• Lavabos

• Vasques

• Baignoires

• Douches

• Douches à l'italienne

• Receveurs sur mesure

• Caniveaux

• Évacuations de douche

• Adoucisseur éventuel

• Production d'eau chaude

• Alimentation cuisine

• Alimentation buanderie

• Alimentation extérieure

8. Salle de bains haut de gamme

À traiter comme un véritable lot à part :

• Étanchéité SPEC/SEL selon configuration

• Préparation des supports

• Douche à l'italienne

• Receveur

• Paroi vitrée sur mesure

• Robinetterie encastrée

• Colonnes de douche

• Baignoire îlot

• Meuble vasque sur mesure

• Vasques

• Miroirs

• Miroirs rétroéclairés

• WC suspendu

• Habillage mural

• Pierre naturelle

• Marbre

• Grès cérame grand format

• Faïence

• Niches

• Éclairage

• Chauffage sèche-serviettes

• Ventilation

9. Chauffage / climatisation / ventilation

• Étude thermique

• Radiateurs

• Chauffage au sol

• Climatisation

• Climatisation gainable

• Multi-split

• PAC

• Thermostats

• Régulation pièce par pièce

• VMC

• VMC hygroréglable

• VMC double flux selon projet

• Extraction cuisine

• Extraction salles de bains

• Grilles et diffuseurs intégrés

• Habillage des équipements

Pour du haut standing, la climatisation gainable avec diffuseurs discrets est souvent privilégiée lorsque la configuration le permet.

10. Menuiseries extérieures

• Fenêtres

• Baies vitrées

• Portes-fenêtres

• Coulissants

• Verrières

• Porte d'entrée

• Volets roulants

• Volets battants

• Brise-soleil

• Stores extérieurs

• Motorisation

• Vitrages acoustiques

• Vitrages performants thermiquement

11. Menuiserie intérieure

C'est l'un des postes qui fait réellement la différence dans le haut standing.

• Portes intérieures

• Portes toute hauteur

• Portes affleurantes

• Portes invisibles

• Portes vitrées

• Verrières

• Bibliothèques

• Dressings

• Placards

• Meubles TV

• Meubles d'entrée

• Meubles de salle de bains

• Meubles de cuisine

• Meubles bar

• Cave à vin intégrée

• Bancs

• Banquettes

• Claustras

• Habillages muraux

• Têtes de lit

• Panneaux décoratifs

• Lames bois

• Boiseries

• Moulures

• Portes coulissantes sur mesure

12. Cuisine haut de gamme

• Dépose ancienne cuisine

• Préparation des réseaux

• Électricité spécifique

• Plomberie

• Éclairage

• Meubles

• Colonnes

• Îlot central

• Plan de travail

• Crédence

• Pierre naturelle

• Quartz

• Céramique

• Marbre

• Évier

• Robinetterie

• Électroménager intégré

• Cave à vin

• Hotte

• Éclairage intérieur des meubles

• Éclairage sous meubles

• Système d'ouverture push / gorge

• Aménagement intérieur des tiroirs

13. Sols

• Dépose

• Préparation des supports

• Ragréage

• Parquet massif

• Parquet contrecollé

• Pose bâtons rompus

• Pose point de Hongrie

• Pose droite

• Pierre naturelle

• Marbre

• Travertin

• Grès cérame

• Carrelage grand format

• Terrazzo

• Béton ciré

• Résine

• Tapis intégré

• Plinthes

• Plinthes affleurantes

• Seuils

• Joints

14. Murs

• Préparation des supports

• Enduits

• Ratissage

• Ponçage

• Peinture

• Peinture mate

• Peinture satinée

• Peinture décorative

• Chaux

• Tadelakt

• Béton décoratif

• Béton ciré

• Papier peint haut de gamme

• Panoramiques

• Tissus muraux

• Pierre

• Marbre

• Faïence

• Panneaux bois

• Boiseries

• Moulures

• Habillages décoratifs

15. Peinture — finition haut de gamme

À ne surtout pas sous-estimer.

• Impression

• Enduit général

• Ratissage

• Ponçage

• Sous-couche

• Deux couches de finition

• Traitement des fissures

• Traitement des supports

• Peinture plafonds

• Peinture murs

• Peinture portes

• Peinture menuiseries

• Peinture boiseries

• Peinture radiateurs

• Finitions très soignées des angles

• Contrôle sous éclairage rasant

16. Éclairage décoratif

• Spots encastrés

• Spots orientables

• Rubans LED

• Profilés LED

• Gorges lumineuses

• Éclairage indirect

• Suspensions

• Appliques

• Lampes décoratives

• Éclairage de tableaux

• Éclairage de niches

• Éclairage de dressing

• Éclairage sous meuble

• Éclairage de salle de bains

• Éclairage extérieur

• Variateurs

• Scénarios lumineux

17. Domotique / technologie

Pour une véritable prestation premium :

• Centralisation

• Éclairage connecté

• Volets

• Stores

• Rideaux

• Chauffage

• Climatisation

• Alarme

• Vidéosurveillance

• Interphone

• Contrôle d'accès

• Audio

• Multiroom

• TV

• Home cinéma

• Réseau informatique

• Wi-Fi

• Pilotage smartphone/tablette

18. Décoration et agencement

• Conseil couleurs

• Sélection matériaux

• Sélection luminaires

• Sélection mobilier

• Sélection textiles

• Rideaux

• Stores intérieurs

• Tapis

• Miroirs

• Tableaux

• Décoration

• Mobilier sur mesure

• Accessoires

• Végétalisation

• Habillage acoustique

19. Métallerie / serrurerie

• Verrières

• Escaliers

• Garde-corps

• Claustras métalliques

• Portes métalliques

• Structures décoratives

• Supports sur mesure

• Main courante

• Éléments acier

• Laiton

• Acier thermolaqué

• Acier inoxydable

20. Vitrerie / miroiterie

• Parois de douche

• Verrières

• Portes vitrées

• Garde-corps

• Miroirs

• Miroirs sur mesure

• Miroirs rétroéclairés

• Verre fumé

• Verre extra-clair

• Verre texturé

• Verre feuilleté

• Verre acoustique

21. Escalier

Si présent :

• Rénovation de l'escalier

• Structure

• Marches bois

• Marches pierre

• Marches métal

• Habillage

• Garde-corps

• Main courante

• Éclairage intégré

• LED

• Verre

• Métal

• Bois

22. Extérieurs

Pour une maison ou un appartement avec terrasse :

• Terrasse

• Sol extérieur

• Pierre

• Carrelage

• Bois

• Éclairage extérieur

• Étanchéité

• Pergola

• Stores

• Garde-corps

• Cuisine extérieure

• Douche extérieure

• Plantation

• Arrosage

• Mobilier extérieur

• Piscine

• Plage piscine

23. Sécurité / conformité

• Mise en conformité électrique

• Mise à la terre

• Protection différentielle

• Ventilation

• Sécurité gaz

• Détection incendie

• Extincteurs si nécessaire

• Éclairage de sécurité selon destination

• Accessibilité selon réglementation applicable

• Sécurité des vitrages

• Sécurité des garde-corps

• Contrôles techniques

Pour les ERP, il faut intégrer les contraintes réglementaires spécifiques dès la phase de conception.

24. Nettoyage et livraison

Un chantier haut standing doit être livré comme un produit fini.

• Nettoyage intermédiaire

• Nettoyage fin de chantier

• Nettoyage des vitrages

• Nettoyage des sols

• Nettoyage des sanitaires

• Dépoussiérage complet

• Protection retirée

• Retouches peinture

• Réglage des portes

• Réglage des meubles

• Réglage des tiroirs

• Réglage des équipements

• Tests électriques

• Tests plomberie

• Tests éclairage

• Tests climatisation

• Tests domotique

• Vérification générale

• Levée des réserves

• Réception du chantier

• Dossier de fin de travaux

• Garanties

• SAV